装修标准、配套奥-运月促销赠送物品！！！莫失良机，欲购从速！

主体：砖混结构节能新型材料，混凝土整体现浇楼板，层高2.8米。

外墙面：顶层与阁楼粉刷室外涂料，其余楼层贴室外墙砖。（具体外墙装饰见效果图）

楼梯间：天然大理石踏步，不锈钢扶手。

车库门：折叠门

单元门：优质对讲楼宇门

入户门：优质防盗门

内门：优质木门包门套

窗户：优质彩色铝合金，包窗套，北窗为中空玻璃。

阳台：阁楼阳台不封闭，其余楼层全封闭，不锈钢护栏

地面：厨房、卫生间地面贴地砖，客厅地面为600×600地砖，卧室铺复合木地板。

卧室窗台面：优质大理石台面

墙面：厨房、卫生间墙面瓷砖到顶，其它房间刮腻子刷乳胶膝。

室内设备：赠送吸顶灯、餐桌一张、餐椅四把、衣柜、床头柜、双人床及床上用品一套，

卧室窗帘、卫生纸篓一个、洗手间备出入脚垫一个。

厨房设备：赠送橱柜、洗菜盆、电磁炉、吸油烟机及厨具一套（锅、碗、筷子、勺子、刀

盘子、菜板、多层蒸锅）

卫生间设备：PVC吊顶、洗面盆、坐便器按装到位，赠送热水器、洁具一套（牙膏一管、牙

刷两个、毛巾两条、香皂一块、洗发水一瓶、毛巾架一个、镜子一面、拖鞋两双）

冷暖气：客厅配空调、卧室配电加热器。

水电：每户配备独立水、电表。

管线配置：有线电视、电话、宽带预留口安装到位、燃气管道安装到户。

阁楼：阁楼为简装修，不赠送上述物品。

以上装修标准及赠送物品均以实物为准。

               明珠海苑答客问

一.环境篇

1.本项目处于乳山市的哪个行政区，前景如何？

银滩隶属于乳山市，位于山东半岛东南部，在青岛、烟台、威海三个城市的中心位置，至青岛100公里、烟台80公里、威海90公里，到三个城市的时间约为一个半小时左右，相当于同时拥有三个机场、三大港口、三大火车站。银滩濒临黄海，与韩国日本隔海相望。银滩规划控制面积65平方公里，海岸线全长21.7公里。在2002年被国家批准为AAAA级旅游渡假区（海景区最高级别）。年进区游客50多万人次，2003年获得联合国“人居奖”。这里冬暖夏凉，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3摄适度，属于暖温带海洋性气候，是最适合人类居住的城市之一。

2.本案的具体地理位置？

地处银滩旅游度假区中部，南临北斗湾，东邻乳山市政府预留地、国际高尔夫球场、山东外事翻译学院，西连市政广场、银滩管委会、蓝湖国际游艇度假区中心，北依垛崮山、森林公园，对面是胶东半岛最大的人文景观福如东海文化园。
3.本案周边的交通情况？
北面淮河路有一路公交通往外事翻译学院以及海阳所镇，与淮河路交接的银金大道是通往乳山市区青岛，烟台，济南，威海，淄博的重要干道，小区门前的6路车十分钟一趟，双向对开，交通十分方便。




4.本案周边的主要市政配合和商业配套？

项目西侧市政预留地，银滩管委会，银滩物业，西有大庆广场，其中有银滩唯一的建设银行，目前银滩最大的超市，酒店，餐饮，幼儿园等商业娱乐场所配套设施完善。


5.附近有几所小学、中学？

白沙滩镇小学、中学、海阳所小学、中学。

6.附近有几所大学？

在项目东侧有山东外事翻译学院，是整个乳山唯一的一所省级大学，现在在校生有4000人左右，而且现在正在扩建当中，扩建完成后在校生可达一万人以上。而且将来的中央美院也将搬迁至此。






7.本案周边有哪些自然景观？

珍珠湾海水浴场，垛崮山，三观亭，仙人桥，国际高尔夫球场，国际游艇俱乐部，国际赛车场，国际游艇中心，福如东海文化园，宫家岛。





二.产品类

8.本案的立面风格如何？

风格设计营造一种简洁、优雅、轻松、宁静的生活情调。

9.目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商

业配套？

不会。小区有自己商业配套用房，给业主营造出一个舒适方便的生活环境。

10.本案的总占地面积为多少？

占地面积217亩

11.本案的总建筑面积为多少？

总建筑面积14万平方米

12.本案为何种建筑结构？

砖混结构和框架结构两种。其中34#楼全框架结构


13.主体采用何种砖？

无粘土页岩砖、标准砖和多孔砖，具有保温隔热作用。

14.本案何时交房？

2008年年底，24#25#楼2009年年底

15.本案的容积率是多少？绿化率是多少？采用何种树木？集中绿化面积是多

少？建筑密度？

容积率0.8，绿化率46%，建筑密度16.4%。


　

16.小区房屋面宽进深是多少？

开间1.9～3.9米，楼进深9.9～10.2米。

17.小区几个出入口？

3个出入口【南，北和东入口】

18.本案有多少住户？建筑形态是怎样的？
有2000户左右，多层建筑，高层住宅和商铺组成。
19.本案有哪些配套？

有自己的商铺，其中医疗、超市、餐饮等设施齐全。

20.是否送阁楼？

阁楼单卖，
21.本案的外立面用何材料？

顶层与阁楼粉刷室外涂料，其余楼层贴室外墙砖【具体外墙装饰面参与见效果图】




22.小区的供水系统是怎样的？

采用城市自来
23.小区内进户的自来水管道采用何种材质？
ＰＰＲ管，质量好，耐用。

24.楼间距都是多少？

一般28米左右，符合日照间距要求。

25.排污管道用何种材料？

UPVC管

26.市内自来水管道采用明管还是暗管？

明管。

27.小区内居民饮用水来自哪里？

市自来水厂

28.小区内使用煤气还是天然气？

煤气。

29.小区内的污水、雨水如何排放？

统一由排水管道排放。

30.小区内的电线是否采用地下暗埋式？采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？

是地下暗埋式，不会受到自然、人为的破坏。

31.进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？

变压器电压380Ｖ，进入每户电压220V。

32.室内是否装有漏电保护装置？

有。

33.每间卧室内装有几个插座？

不少于2个

34.楼板是现浇还是预制？

全现浇楼板。

35.入户门采用什么材质？

国家名牌步阳优质防盗门。

36.内门是否安装？

安装内门。内门为高档成品免漆套门。



37.是否做双层中空玻璃？

外门窗是中空玻璃彩钢窗，。

38.卫生间内排污、排水管道用何材料？

UPVC管。

39.是否配备保安以及如何确保小区安全？如何确保小区封闭安全？

有保安，单元门是对讲防盗门，小区周围有围墙、护栏并安装相关的报警装置。

40.厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？

有统一排烟管道，小区统一排污，干净、卫生。

41.阳台栏杆为何材料？阳台半封闭还是全封闭，
不锈钢护栏，阁楼阳台不封闭 ，其余楼层全封闭。

42.屋面里采用平顶还是坡顶？何种材料？
坡顶

43.小区围墙采用什么材料？造型？

透景栏杆





44.公共走道及楼梯如何处理？

踏步及休息平台为天然大理石，楼梯为花岗岩地面。

45.栏杆采用何材料？造型？

楼道栏杆为不锈钢扶手。

46.垃圾箱位于何处？长、宽、高为多少？

按照国家环保要求办理。


47.中庭绿化景观设计理念和特点？

　小区有自己的健身广场和休闲广场，东侧入口有中心广场。




48.小区道路路幅？面宽？

小区内东侧有60多米寛的市政路
49.楼宇的进户门材质？有无电子防盗门？

进户门为优质对讲钢板防盗门。

50.什么标准交房？

（详见装修标准）

三.物业篇

51.本案的物业公司中名称？物业费为多少

是我们自己的物业公司，物业费为0.35元

52.物业提供哪些服务？

公共场所的卫生、公共设施的维修、维护、小区的安全保卫及小区的各项生活管理等。




四.价格篇

53..本案出售的均价为多少？

均价为元左右



54.本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？

付款方式有二种：一次性付款、银行按揭。



55.车位是否可售？价格为多少？

有免费停车位，车库出售。

五.背景篇

56.项目的开发商、地址、设计、施工单位情况？

开发商；威海环建工程集团有限公司

项目地址；乳山银滩旅游度假区

规划设计；上海同济城市规划设计研究院规划


57.建筑公司的资质如何？

建筑公司具备三级资质，实力雄厚。



本案规划最终以政府批准为准。

明珠海苑小区15#楼销控表

明珠海苑小区16#楼销控表

明珠海苑小区17#楼销控表